Xây Nhà & "Xài" Nhà Sao Cho Tiết Kiệm

Thứ bảy - 04/02/2012 14:35
Minh họa

Minh họa

Những biến động về giá cả khiến nhiều gia chủ lo lắng vấn đề làm sao cho tiết kiệm mà hiệu quả. Cần có những phân tích thực tế để việc tiết kiệm khi làm nhà không chỉ là ý muốn mà biến thành cách làm cụ thể.

 

TỪ NHIỀU "NẺO ĐƯỜNG TIẾT KIỆM"
Kiểm soát được chi phí thông qua thiết kế, dự toán được lập chi tiết từ đầu là điều gần như bắt buộc với mọi gia chủ xây nhà hiện nay. Bởi khó có thể tiết kiệm được khi làm nhà không có bản vẽ hoặc chỉ vẽ sơ sài, rồi tùy theo cảm hứng và thực tế mà phát sinh lung tung trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, các bản vẽ thiết kế hay dự toán vẫn chỉ là sự thể hiện quan điểm sử dụng, nhu cầu thực tế của gia chủ, chứ không phải là "đũa thần" để giải quyết về mặt chi phí. Vấn đề nằm ở cách hiện thực hóa các quan điểm thiết kế theo thực tế xây dựng, do vậy có rất nhiều công đoạn phải bàn để tiết kiệm một cách triệt để.

 

Chỉ ốp đã granite mặt trên bậc, làm cầu thang lên tầng mái bằng sắt...là những giải pháp giảm chi phí mà không làm giảm độ bền và thẩm mỹ cho nhà


• Tiết kiệm ở ý tưởng: đó là nắm vững "dây chuyện hoạt động" của gia chủ để không làm nhà theo các nhu cầu ảo, nhu cầu ít xảy ra (ví dụ phòng ngủ cho khách một năm chỉ dùng vài ngày còn lại đóng cửa rất lãng phí). Mỗi gia đình có quy trình sinh hoạt khác nhau thì cần lưu ý để tính toán thiết kế khác nhau. Việc xem xét phong thủy từ đầu cũng giảm một khoản chi phí đáng kể cho quá trình thiết kế và thi công nhà sau này bở hiện nay, đa số gia chủ du không tin nhưng cũng tham khảo bạn bè, sách vở, lên mạng...để biết sơ sơ nhà mình hợp hướng nào, bếp núc nằm ở đâu. Đừng để đến khi "gạo nấu thành cơm", phải đập phá vì các kiêng kỵ phong thủy.
• Tiết kiệm ở thiết kế: Là đưa ra được các giải pháp mang tính linh hoạt và cơ động, giảm bớt kiểu làm nhà trang trí ngóc ngách rườm rà. Thiết kế tính toán đến khả năng mở rộng hay lên tầng về sau (nhưng trước mắt do kinh phí hạn chế có thể chỉ làm ít để đảm bảo nhu cầu sử dụng). Thiết kế chừa sẵn hệ thống kỹ thuật điện nước cho những nhu cầu chưa phải là cấp bách. Thiết kế giúp gia chủ hình dung đúng và đủ "kịch bản sử dụng" của họ chứ không phải là áp đặt quan điểm của mình, sẽ tránh được các trang trí không cần thiết, giảm lãng phí vật liệu và những sắp đặt mang tính chủ quan.
• Tiết kiệm ở cách thức thi công: do điều kiện thi công nhà ở hiện nay vẫn còn khá thủ công và thậm chí tùy tiện nên một bản tiến độ và chọn người giám sát là rất cần có để gia chủ kiểm soát được thời gian và chất lượng thi công. Giá thầu liên quan đến cả máy móc phương tiện thi công, xây phần thô kỹ lưỡng sẽ đảm bảo cho phần hoàn thiện sau này đỡ lãng phí "tô son trét phấn". Cũng nên lưu ý rằng không phải hễ nhà cứ nhỏ là chi phí xây dựng ít hơn so với nhà diện tích lớn, bởi ngoài đơn giá nhẩm tính theo kiểu mét vuông, chi phí xây dựng nhà nào cũng phải đảm bảo đủ kỹ thuật và an toàn, như kiểu nấu cơm cho 1 người ăn với nấu cơm cho 5 người ăn vẫn phải bày ra chừng đó củi lửa bếp núc và công sức thời gian.

 

Sơn gai thay đá ốp, gạch trồng cỏ làm tường rào, cừ tràm đóng quầy bar...rất nhiều vật liêu tuy thô và rẻ tiền nhưng sẵn sàng phục phụ gia chủ nếu biết khéo sáng tạo, đặt để đúng chỗ

 

• Tiết kiệm bằng cách tìm hiểu trước vật liệu và thiết bị: nhiều gia chủ chỉ thực sự tham khảo catalogue vật liệu khi vào giai đoạn hoàn thiện, bị động cho khâu thi công và có thể phải thay đổi theo thiết kế theo thực tế. Lập luận của gia chủ là: khi ngôi nhà hình thành lên rồi thì tối mới dễ dàng chọn vật liệu chứ chọn ngay từ khâu thiết kế sao mà khó quá! Điều này đòi hỏi người chuyên môn (thiết kế, thi công) phải có sự tư vấn trước để gia chủ "tự thân vận động" cùng với mình, giảm bớt các thay đổi về sau gây lãng phái thời gian và tiền bạc cho các bên. Ví dụ chọn vật liệu có khả năng chống bám bẩn (thiết bị vệ sinh), khả năng tự làm sạch (kinh, sơn) sẽ giúp giảm chi phí bảo dưỡng sau này. Cũng cần lưu ý đến các nhãn hàng sản xuất nội địa, bởi khá nhiều vật liệu hiện nay hàng nội không hề thua kém hàng ngoại về chất lượng mà giá cả lại dễ chịu hơn. Thậm chí một số vị trí sử dụng không nhất thiết phải dùng hàng ngoại đắt tiền vì có sự thay đổi sau vài năm về mẫu mã và tính năng mới (như bóng đèn tiết kiệm điện, rèm cửa, giấy dán tường, kính các loại và đồ gỗ...)

 

Rèm cửa, lưới chống muỗi...là những chi tiết thường không có trong thiết kế nhưng đều phải dự trù chi phí lắp đặt

 

ĐẾN THỰC TẾ VẬN HÀNH "CỖ MÁY" NHÀ

Nếu như ở giai đoạn thiết kế, chủ nhà càng sớm hình dung không gian sống của mình thì càng dễ dàng tìm kiếm giải pháp phù hợp. Ở giai đoạn sử dụng "chiếc máy" này, vai trò của gia chủ càng quan trọng hơn bởi chìa khóa đã trao tay, cần phải "đọc kỹ hướng dẫn sử dụng". Nhiều dạn kệ bếp có chi phí lên đến cả trăm triệu đồng, với đầy đủ tiện ích thuộc vào dạng có "đẳng cấp" hiện nay, nhưng tùy gia đình, hệ thống tủ bếp hoành tráng đôi khi lại thành ra ít sử dụng và lãng phí. Có gia đình chỉ dùng quầy bar như vật trang trí khi lễ tết hay nhà có khách, bình thường chỉ là nơi để đồ lặt vặt.

 

Dùng tủ kệ đơn giản, vách ngăn kính...có thể thay cho các phụ kiện phòng tắm đắt tiền mà sử dụng vẫn không kém hiệu quả.

 

Khâu sắm sửa đồ đạc cũng rất quan trọng, và nói như một kiến trúc sư hay làm công trình nội thất là: tôi phải tư vấn cho khách hàng lược bỏ bớt đồ đạc chứ không phải là kê thêm vào! Nhà nào cũng có nhiều món đồ thuộc diện không dùng hàng ngày mà vẫn có mặt. Nếu gia chủ có thú vui sưu tập hay trưng bày vật dụng khắp nơi thì sẽ khiến nhà luôn bề bộn, khi đó phải thiết kế các phòng hoặc tủ trưng bày riêng để giải phóng không gian. Các loại đồ lưu niệm, các món đồ bạn bè mừng ngày tân gia không biết nên để đâu...đều tùy thuộc diện rất khó dung hòa giữ đồ cũ và nhà mới nếu không có "quy hoạch" từ đầu.
Cần tránh thói quen thấy người khác làm thế nào thì mình làm theo, bởi chưa chắc giải pháp đó, vật liệu đó hợp với nhà của mình. Ví dụ nhà nhiều lầu, bếp đặt dưới trệt, buổi tối muốn xuống ăn hay uống nước cũng thấy ngại. Vậy tại sao không đặt vấn đề bếp nằm ở tầng trên (lửng, lầu 1 hay thậm chí lầu thượng, tùy theo cấu trúc nhà) để tầng trệt chỉ còn để xe và các nhu cầu giao tiết ít thường xuyên. Nhiều nhà rộng rãi nhưng vẫn thiếu không gian khi đưa vào sử dụng bởi dành nhiều chỗ cho trưng bày hoặc họp mặt tiếp khách, mà lại thiếu chỗ riêng tư.

Còn nhiều và nhiều nữa những ví dụ về sự bất cập khi vận hành ngôi nhà, nhung suy cho cùng thì giai đoạn sử dụng vẫn là hệ quả của giai đoạn thiết kế và thi công nên nếu càng tập trung nhiều suy nghĩ và tính toán cho giai đoạn đầu thì càng nhẹ bớt gánh nặng "điên đầu" cho phần sau. Vì thế, những chuẩn bị ban đầu về kinh tế và quan điểm sử dụng cho việc xây nhà rất cần thiết để có thể trong và sau khi xây nhà không trở thành nỗi ảm sảnh bất an với mọi gia chủ.

Theo: Báo Kiến Trúc NHÀ ĐẸP
Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

 

Tin Mua Bán Bất Động Sản

Tin Mới